限制与突破是人类永恒的主题。

而对于殡葬行业而言，

2018年的大改草案，

既是限制现存格局的镣铐，

更是引导行业突围的号角。

限面积、限高度、限价格……

在多限政策的包围下，

无论是墓园的建设，

还是墓葬产品的价格，

都将受到不小的影响。

是自甘受限？

还是在变革中脱颖而出，

实现价值突围？

本期《限与不限》系列，

将从产品价值挖掘的角度，

来为大家分享现代殡葬设计

是如何在多限背景下

通过全方位打造价值，

来支撑价格的。

PART 2. 限于价格，不限于价值

国家政策提要

《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》

第二十七条【公墓、骨灰堂价格】

公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。

经营性公墓的墓位用地费和维护管理费实行政府指导价。

从中我们不难看出，

国家已经开始有意向地

限制墓葬的价格。

而上一期也提到了

对于墓葬规格的限制，

这些都难免让众多传统经营者心生困惑：

如何突破限制，创造价值？

让我们延续上一期的思路，

如果一座墓园就像一座城市，

那么墓葬产品所在的主题园区，

便好比城市中的主题社区。

所以我们不妨先看看，

在过去这20多年里，

国内对于社区的打造，

又经历了怎样的转变呢？

1995年，大部分的社区

都是住宅化小区，

除了居住外，

没有任何多余的属性。

而到了2005年，

环境设计成为了主要诉求。

越来越多的社区

被设计成了花园型居所，

打造出一种公园化的人居环境。

2010年，则又发生了变化。

景观已经成为共性，

而服务则成了新的卖点，

于是高端综合配套小区应运而生。

会所、泳池、健身房、商业街……

满足业主在休闲、娱乐、生活的一应需求。

再接着，到了2015年，

新的社区又着眼于新的价值挖掘，

精装修、“拎包入住”

成了最流行的宣传语。

服务从满足大众，

向聚焦个性发展……

在这样一系列的价值支撑下，

房产价格也一路攀升。

而在更为高端的市场，

设计则抛离了原始的居住条件，

向更高层次的文化价值进行挖掘。

以绿城的桃李春风为例，

堪称小型中式和园的缔造者，

其产品最核心的价值便在于

牢牢抓住了中国人

对院子的归属感。

虽为斗室，

然天有井，地有院，

独得清净，

实有荣焉。

产品一经推出，

虽地处偏远，面积也不大，

价格更数倍于一般住宅，

依然一售而空，

堪称文化植入的经典案例。

这时的设计诉求，

不再只是品质升级，

更多的是精神升级。

住宅需求也更进一步地

成为了文化需求。

现代墓园建设之路

又何尝不是如此？

从最初的简单满足居住（丧葬）需求，

到后来的环境、配套、

品质、文化等，

一步步地挖掘

更深层次的需求，

从而带来了

更大的价值提升。

无独有偶，

房地产行业经历了多年的飞跃之后，

如今也面临着多限的政策压力。

限容积率（面积）、

限售、限价……

但越是限制，

我们看到的，

却是一个越来越注重品质，

越来越注重价值打造的行业。

这对如今面临受限的殡葬行业，

又何尝不是一种启迪?

其实，

我们并不缺乏

殡葬行业的“绿城”或者“万科”。

比如国内殡葬行业的领头羊

上海福寿园

就以打造精品社区的概念，

造就了一座座精品墓区。

从而铸就了更高的品牌价值。

可能会有人说，

我不在上海，

没有那种市场、人文和积淀，

也没有那种求新的文化基因。

其实形相远而性相近，

理念是共通的。

让我们再一次回到现代社区的角度，

不难发现，

文化、空间、产品、服务……

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